CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Lescherolles et ses environs. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), augmentant ainsi la rentabilité globale de l'opération. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien rénové plus attractif. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant anticiper une transmission patrimoniale ou acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges et les impôts liés à la pleine propriété durant cette période. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme.