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Lezigneux

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Lezigneux

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 700Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Lezigneux

LEZIGNEUX, commune dynamique du département de la Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes, offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier attractif. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son environnement préservé en font une destination de choix pour diversifier son patrimoine et préparer son avenir financier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et administratif de LEZIGNEUX, offrant commerces de proximité et services. Potentiel pour des biens anciens à rénover.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Côtes

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

La Plaine

Zone en développement économique, proche des entreprises et des axes de transport. Intéressant pour l'investissement locatif, notamment en résidence services.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins d'Arcadie  St Etienne
Les Jardins d'Arcadie St Etienne

SAINT ETIENNE

LMNP résidence services
À partir de 149 390 € Prix TTC Renta : 5,00 %

FAQ

Pour un investissement en résidence services à LEZIGNEUX, les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport comme le secteur de la 'Zone Industrielle de la Plaine' ou à proximité de la gare (si existante) sont particulièrement intéressants. Ces zones attirent une clientèle d'affaires et de mobilité, assurant un bon taux d'occupation pour les biens meublés.

La loi Denormandie vise à soutenir la rénovation de l'habitat dans les centres-villes dégradés. Si LEZIGNEUX présente des quartiers éligibles à ce dispositif, notamment ceux nécessitant une réhabilitation de l'ancien, cela peut constituer une opportunité d'investissement locatif avec des avantages fiscaux intéressants, en complément des dispositifs comme le déficit foncier.

Investir dans l'immobilier ancien rénové à LEZIGNEUX permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu grâce aux travaux engagés. De plus, cela contribue à la valorisation du patrimoine bâti de la commune et offre un potentiel de plus-value à terme, tout en répondant à une demande locative pour des biens de caractère.
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