CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour investir à LICHOS, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition de biens neufs dans des résidences services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant considérablement le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est une constante à LICHOS, rendant ce type d'investissement particulièrement pertinent. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LICHOS pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les rendements et les avantages fiscaux.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LICHOS et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. LICHOS, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des opportunités pour des projets de rénovation ambitieux, à condition que les travaux soient réalisés dans le respect des normes en vigueur et qu'ils visent à améliorer la performance énergétique et le confort du logement. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la rentabilité des travaux et optimiser la déduction fiscale.

L'investissement en nue-propriété à LICHOS peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération des pleins droits de propriété à terme, sans fiscalité immédiate sur les revenus fonciers. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus locatifs immédiats et qui souhaitent anticiper leur transmission patrimoniale ou préparer leur retraite. La valorisation du bien sur la durée, combinée à l'absence de charges et de fiscalité pendant la période de démembrement, peut offrir un rendement global attractif. LICHOS, par son attractivité et son potentiel de valorisation, peut constituer un marché porteur pour ce type d'investissement.