CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) représente une excellente opportunité à Lissy, notamment via l'investissement dans des résidences services. La demande pour des hébergements meublés de courte ou moyenne durée est en croissance, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants ou encore les touristes. L'acquisition d'un bien en résidence affaires, tourisme ou mobilité permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, sous certaines conditions. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit au propriétaire-investisseur. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des villes en développement comme Lissy, où la demande locative meublée est soutenue par l'activité économique locale et les infrastructures environnantes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LISSY pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus adaptés à vos objectifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à Lissy et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Ce mécanisme permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). Au-delà de ce seuil, le solde du déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il permet de réduire leur impôt sur le revenu de manière significative. Lissy, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour des projets de rénovation valorisants, à condition de bien cibler les biens et de maîtriser les coûts des travaux. Il est essentiel de bien anticiper le montage financier et fiscal de ce type d'opération, un expert en gestion de patrimoine pourra vous guider.