CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement pertinent à Loches, compte tenu de son fort attrait touristique. L'investissement dans des résidences de tourisme, des résidences d'affaires ou des appartements meublés destinés à la location saisonnière permet de générer des revenus locatifs défiscalisés ou faiblement fiscalisés. La demande pour ce type de logement est soutenue par les visiteurs de la Cité Royale, les professionnels en déplacement et les touristes explorant la Vallée de la Loire. L'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges, optimisent la rentabilité de l'investissement. Il est possible d'acquérir des biens neufs ou anciens rénovés dans des résidences de services, offrant une gestion simplifiée et des rendements attractifs.

Loches, avec son secteur sauvegardé et son patrimoine architectural remarquable, est une ville éligible au dispositif Malraux. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt significative en contrepartie de la restauration complète d'immeubles situés dans des zones protégées. Les travaux doivent être encadrés par les Architectes des Bâtiments de France. C'est une opportunité unique d'investir dans des biens de caractère au cœur de la Cité Royale ou dans le quartier Saint-Antoine, contribuant à la préservation du patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. La valorisation à long terme de ces biens est souvent très importante.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens classés Monuments Historiques à Loches, tels que certaines parties de la Cité Royale ou des demeures anciennes, le dispositif Monument Historique offre des avantages fiscaux exceptionnels. Les charges de restauration et d'entretien sont déductibles du revenu global sans plafonnement, et les droits de succession peuvent être exonérés sous certaines conditions. Cet investissement s'adresse à une clientèle patrimoniale recherchant des biens d'exception et une optimisation fiscale sur le très long terme, avec un fort impact sur la préservation du patrimoine.

Le dispositif de Déficit Foncier est pertinent pour l'acquisition de biens anciens à Loches nécessitant des travaux de rénovation importants. Les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) sont déductibles des revenus fonciers existants, et l'excédent peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le solde est reportable pendant dix ans. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien, souvent situé dans des quartiers recherchés comme le centre-ville ou les abords de la Cité Royale, et de préparer une future location.

Loches étant éligible au programme 'Action Cœur de Ville', le dispositif Denormandie est applicable. Il permet aux investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover dans le centre-ville de Loches et qui s'engagent à le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. Ce dispositif encourage la rénovation énergétique et la modernisation de l'habitat ancien, offrant une opportunité d'investissement locatif avec un avantage fiscal significatif dans un marché en revitalisation.

L'investissement en Nue-Propriété à Loches peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative immédiate. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote sur le prix d'achat en échange de l'usufruit temporaire cédé à un bailleur social ou institutionnel. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent sans fiscalité additionnelle. Cette approche est pertinente pour les biens de qualité dans des zones patrimoniales, offrant une valorisation à long terme et une optimisation de l'IFI.