Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Idéalement situés au cœur de Tours, à seulement quelques pas
de la gare SNCF, nous vous proposons à la vente plusieurs locaux commerciaux en
pied d’immeuble, au sein d’une résidence neuve signée Kaufman & Broad, gage
de qualité et de pérennité.
Ces espaces bénéficient d’un emplacement stratégique, dans
un quartier en pleine évolution, à proximité immédiate des transports,
commerces, bureaux, logements et équipements publics. Ils offrent une
visibilité ainsi qu’un fort potentiel de fréquentation grâce à un environnement
dynamique.
Caractéristiques principales :
- Surfaces disponibles modulables selon vos besoins
- Grandes vitrines en façade
- Livrés brut de béton avec fluides en attente
- Idéal pour : commerces, services, professions libérales,
restauration légère, agences, etc.
Avantages :
1.
Emplacement premium au cœur du centre-ville de
Tours
2.
À 2 minutes à pied de la gare TGV
3.
Forte attractivité locative et commerciale
4.
Au cœur d’une résidence étudiants moderne aux
prestations soignées
5.
Disponibles à la vente en pleine propriété ou en
investissement
Que vous soyez investisseur ou commerçant, ces locaux
représentent une opportunité rare d’implanter votre activité dans un secteur
porteur, dans le cadre d’un projet immobilier durable et de qualité.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Commerce Neuf / VEFA |
À partir de 97,90 m² |
Dès 300 000 € Direct Promoteur |
- | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2027 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 37
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Tours
La résidence est idéalement située à deux minutes à pied de la gare TGV, offrant un accès facile aux trains à grande vitesse. De plus, la proximité de la gare SNCF et de plusieurs lignes de bus facilite les déplacements dans Tours et ses environs.
Le quartier propose un accès facile à des écoles primaires, collèges et lycées. Des établissements tels que le Lycée Balzac et le Collège Ronsard sont à quelques minutes en transport en commun ou à distance raisonnable à pied.
Le quartier Blaise Pascal est un secteur en pleine expansion, bénéficiant d'une forte concentration de résidents, d'étudiants et de professionnels. Son dynamisme est renforcé par la présence de commerces, de restaurants et de services de proximité, assurant une visibilité accrue et un flux constant de clientèle potentielle.
L'investissement en LMNP non géré à Tours permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges liées à la location, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur le revenu.
L'emplacement central, proche de la gare TGV et des transports en commun, ainsi que la forte attractivité du quartier, garantissent une visibilité optimale et un flux constant de potentiels locataires, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et un retour sur investissement attractif.
Les locaux sont idéaux pour une large gamme de commerces, notamment les commerces de détail, les services de proximité, les professions libérales, la restauration légère et les agences immobilières ou de voyage, attirant ainsi une clientèle variée et dynamique.
La livraison est prévue pour le 31 décembre 2027. Des options de financement flexibles sont disponibles, adaptées aux besoins de chaque investisseur, incluant l'achat en pleine propriété ou l'investissement locatif.
L'architecture contemporaine et les grandes vitrines en façade maximisent la visibilité des commerces, créant un environnement de travail attractif et invitant pour les clients, tout en renforçant l'image de marque des entreprises.
Bien que conçus pour les activités commerciales, l'investissement est également intéressant pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire grâce à sa situation géographique idéale et aux commodités du quartier.
Tours est une ville dynamique et attractive, avec une forte demande locative et un emplacement stratégique. La proximité de la gare TGV, le développement constant du quartier et la qualité de vie en font un lieu privilégié pour investir et développer son activité.
