CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité d'investissement immobilière très attractive à Logelheim. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, dans le cas de résidences neuves, de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en optimisant leur imposition. L'investissement dans une résidence affaires peut être particulièrement pertinent dans une zone comme celle-ci, où la proximité avec des bassins d'emploi peut générer une demande locative constante de professionnels.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Logelheim et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de propriété et les travaux d'amélioration, de rénovation ou de réparation du revenu foncier brut. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier.