CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Lohitzun Oyhercq, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces résidences offrent une gestion locative simplifiée et la possibilité de récupérer la TVA (20%), optimisant ainsi le rendement de l'investissement. La demande locative, qu'elle soit saisonnière ou pour des professionnels en déplacement, est soutenue dans cette région attractive. Ce dispositif permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est à considérer pour des biens présentant un potentiel de valorisation après rénovation, dans une optique de location nue ou meublée.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à Lohitzun Oyhercq, notamment si la commune connaît un fort attrait touristique ou une demande locative soutenue sur le long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur récupère la pleine propriété à l'issue de la période définie, sans droits de succession à payer, et sans avoir à gérer la location durant cette période.