CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie fiscale de premier plan à Lomme. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi qu'à la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxes, travaux) des revenus locatifs bruts. Ce mécanisme permet de générer des revenus complémentaires, souvent défiscalisés pendant de nombreuses années, tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande locative pour les résidences services à Lomme est soutenue, portée par la présence d'entreprises, d'établissements d'enseignement supérieur et par le tourisme d'affaires. L'investissement en LMNP neuf dans ce type de résidence offre une sécurité accrue grâce aux baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés, garantissant les loyers même en cas de vacance locative.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Lomme et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduction significative de leur impôt sur le revenu. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le valoriser par des travaux. L'accompagnement d'un professionnel est essentiel pour optimiser le montant des travaux déductibles et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Lomme peut représenter une stratégie d'investissement pertinente pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec une décote significative sur le prix d'achat. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix réduit (généralement 60% à 80% de la pleine propriété) et en devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (souvent après 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession supplémentaires si le bien est transmis. Cette approche est particulièrement intéressante dans des villes dynamiques comme Lomme, où la valorisation du bien sur le long terme est probable. Elle permet de préparer sa succession ou de se constituer un patrimoine pour sa retraite, en bénéficiant d'une fiscalité allégée durant la période de démembrement.