Karl, votre Expert à Longueville
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Longueville
Située au cœur de la Seine-et-Marne, Longueville bénéficie d'une position géographique stratégique en Île-de-France. La commune offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la province à la proximité des bassins d'emploi et des infrastructures de la capitale. Son tissu économique en développement et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour les projets d'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Longueville, dans le département de Seine-et-Marne, se caractérise par une demande soutenue, alimentée par une population en croissance et un attrait pour les communes offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité parisienne. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables qu'en première couronne parisienne, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes. La tension locative est modérée, mais la demande pour des biens de qualité, notamment des maisons avec jardin, reste forte. L'arrivée de nouveaux programmes immobiliers, bien que limitée, contribue à dynamiser l'offre. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à LONGUEVILLE, l'enjeu est d'identifier les biens offrant un potentiel de valorisation et de rendement locatif, en tenant compte des spécificités locales et des évolutions du marché. Investir à LONGUEVILLE aujourd'hui, c'est anticiper la croissance future de ce secteur de Seine-et-Marne.
Démographie & Vie Locale
Longueville offre un cadre de vie privilégié, apprécié pour son environnement verdoyant et ses commodités. La commune dispose d'infrastructures scolaires, de services de santé et d'une vie associative dynamique. Les espaces verts, tels que le Parc des Loing, invitent à la détente et aux activités de plein air. La proximité avec des villes plus importantes comme Provins, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre un accès facile à une offre culturelle et de loisirs plus large. La vie à Longueville est rythmée par un équilibre entre quiétude et dynamisme, attirant familles et actifs recherchant un cadre de vie de qualité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Longueville. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant spécialisé, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine durable.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Longueville et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de Longueville, offrant un accès direct aux commerces, services et à la mairie. Potentiel locatif stable grâce à sa centralité.
Ancien : 2250 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Quartier de la Gare
Dynamique grâce à sa connexion ferroviaire, attractif pour les actifs travaillant à Paris. Demande locative soutenue.
Ancien : 2150 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Secteur Les Ormes
Zone résidentielle calme, proche du collège, appréciée des familles. Potentiel de valorisation à long terme.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2750 €/m²
Environs du Parc des Loing
Quartier verdoyant, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour les familles recherchant la nature tout en restant proche des commodités.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2650 €/m²
Opportunités à la Une
Villa Cassandre
Ozoir-la-Ferrière
Green Central
Saint-Fargeau-Ponthierry