CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Loupes. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement offre également des revenus locatifs réguliers et sécurisés, souvent garantis par un bail commercial avec un exploitant professionnel. Loupes, de par sa localisation et son potentiel de développement, peut accueillir des résidences services adaptées aux besoins des professionnels en déplacement ou des touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Loupes et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est idéale pour ceux qui recherchent un investissement locatif dans l'ancien, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale substantielle. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Loupes peut s'avérer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique significatif, ou si elle est située à proximité de pôles économiques dynamiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne payant que la valeur de la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette méthode permet d'acquérir un patrimoine immobilier à un coût réduit, avec une perspective de valorisation à terme, idéale pour une transmission ou un investissement à long terme.