CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Lumes

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Lumes

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 700Habitants
150Étudiants
300Entreprises

Vivre et Investir à Lumes

LUMES, située au cœur du département des Ardennes dans la région Grand-Est, offre un cadre de vie dynamique et un potentiel d'investissement immobilier attractif. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une ville de choix pour diversifier son patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et administratif de LUMES, offrant une densité de commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales et les professionnels.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, idéal pour les investissements en résidences services (affaires, mobilité) et pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Prix encore attractifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Les Hauts de LUMES

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Potentiel pour des biens familiaux et des investissements LMNP en résidences seniors si le marché le permet.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Zone d'Activités

Secteur dynamique axé sur l'emploi, offrant des opportunités pour les investissements en résidences services pour les travailleurs. Prix au mètre carré plus abordables.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
303 Coty
303 Coty

Cavaillon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 228 000 € Prix TTC Renta : 3,92 %

FAQ

Les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, tels que le quartier de la Gare ou les abords du centre-ville, sont particulièrement intéressants pour l'investissement en résidences services à LUMES. Ces zones bénéficient d'une demande locative constante de la part des professionnels en mobilité.

Le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des villes éligibles pour les remettre sur le marché locatif. Il est essentiel de vérifier l'éligibilité spécifique de LUMES et des biens ciblés à ce dispositif auprès d'un conseiller spécialisé pour optimiser votre investissement.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à LUMES offre la possibilité de bénéficier du dispositif du déficit foncier, permettant de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global. Cela peut s'avérer très avantageux fiscalement, tout en permettant de valoriser un bien avec du potentiel.
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