CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à LUNAS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs réguliers et une occupation optimisée. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée, un atout majeur pour tout Conseiller en gestion de patrimoine à LUNAS.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à LUNAS avec l'objectif de le réhabiliter, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location meublée peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal sous certaines conditions. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens nécessitant des rénovations importantes, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. Un Conseiller en gestion de patrimoine à LUNAS saura identifier les biens éligibles et optimiser la stratégie de travaux pour maximiser le déficit foncier.

L'acquisition en nue-propriété à LUNAS peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'éléments patrimoniaux remarquables. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté. C'est une approche d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien dans un secteur recherché à un coût réduit, une option à considérer pour ceux qui souhaitent investir à LUNAS sur le long terme.