CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à LURI, particulièrement dans le cadre de résidences services (tourisme ou affaires). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une zone à forte attractivité touristique comme LURI, où la demande locative meublée est soutenue.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'analyse de la rentabilité des travaux et de leur impact fiscal est essentielle pour optimiser cette stratégie à LURI.

L'acquisition en nue-propriété à LURI peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en vue d'une transmission patrimoniale ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance pendant une période déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, il récupère la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation (si le démembrement a été réalisé dans ce but). C'est une stratégie à considérer dans les zones à fort potentiel de valorisation.