CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Dans une commune comme MADIC, où le marché immobilier est principalement constitué de biens anciens, le dispositif du déficit foncier peut représenter une opportunité intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges et travaux de rénovation importants réalisés sur des biens immobiliers non meublés. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine existant. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à MADIC est crucial pour évaluer la pertinence de ces travaux et leur impact fiscal, notamment en cas de revenus fonciers faibles ou déficitaires.

Bien que MADIC ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à grande échelle, le statut LMNP peut néanmoins être envisagé pour des biens meublés destinés à la location. Ce dispositif offre une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire significativement, voire d'annuler, les revenus locatifs imposables sur une longue période. Pour ceux qui envisagent d'investir à MADIC dans l'optique de la location meublée, il est conseillé de bien étudier le marché locatif local et les types de biens les plus demandés pour maximiser le rendement.