Karl, votre Expert à Manas
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Manas
Située au cœur du département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, MANAS bénéficie d'un environnement privilégié. Cette commune, à taille humaine, offre un cadre de vie paisible tout en étant connectée aux bassins d'emploi et aux commodités des villes avoisinantes. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des activités locales et une proximité avec des pôles d'attraction régionaux, faisant de MANAS un lieu de résidence attractif pour les familles et les actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MANAS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement plus stable que dans les grandes métropoles, offrant une sécurité accrue. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité résidentielle, permet d'envisager des rendements locatifs corrects, particulièrement pour des biens adaptés aux besoins locaux. L'absence de programmes immobiliers de grande envergure sur la commune même incite à une analyse fine des opportunités existantes, qu'il s'agisse de biens anciens à potentiel ou de constructions plus récentes. Pour ceux qui cherchent à investir à MANAS, une approche personnalisée est essentielle pour identifier les biens offrant le meilleur couple rendement/risque. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MANAS peut vous accompagner dans cette démarche, en analysant les spécificités locales et les dispositifs de défiscalisation pertinents pour optimiser votre investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MANAS, c'est choisir un art de vivre alliant tranquillité et accès à la nature. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages drômois invitant à la randonnée et à la découverte. La proximité des infrastructures culturelles et de loisirs des villes environnantes, comme Valence, complète l'offre pour un quotidien riche et varié. Les commerces de proximité et les services essentiels assurent un confort de vie appréciable, tandis que le dynamisme associatif contribue à une vie locale conviviale. MANAS est une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour investir à MANAS, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures sont développées ou à proximité. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MANAS peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour en maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal à hauteur de 10 700 € par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à MANAS et réaliser des travaux, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence et le montant des travaux déductibles.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités, avec un potentiel locatif stable.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau des Pins
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie, avec une majorité de maisons.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Les Hauts de MANAS
Zone plus récente, offrant des biens de meilleure qualité et un potentiel d'appréciation.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²