CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Marcilly-le-Châtel. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien immobilier neuf. Les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant des amortissements significatifs et la déduction des charges, ce qui réduit considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'investissement dans des résidences gérées par des exploitants professionnels assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement stables, même en cas de vacance locative, grâce aux contrats de bail commercial. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MARCILLY LE CHATEL pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus adaptés à vos objectifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Marcilly-le-Châtel et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance énergétique du logement. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour optimiser le bénéfice fiscal.