CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Marigny. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires stables, souvent garantis par un bail commercial avec un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

Bien que Marigny ne soit pas une métropole côtière ou un centre historique majeur, l'acquisition en nue-propriété peut présenter un intérêt dans des contextes spécifiques, notamment si la commune connaît un développement économique ou touristique prometteur. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (environ 60-70% de la pleine propriété) en dissociant l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus) de la nue-propriété. L'investisseur n'a pas de revenus locatifs ni de charges pendant la durée de l'usufruit, mais retrouve la pleine propriété du bien à son terme, sans impôt ni droit de mutation. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.