Karl, votre Expert à Marsaz
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Marsaz
MARSAZ, nichée au cœur de la Drôme, bénéficie d'un environnement privilégié entre plaine et contreforts du Vercors. Sa localisation stratégique, à proximité de Valence, lui confère un dynamisme économique et démographique certain. La commune séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel préservé et son tissu économique en développement, faisant d'elle un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MARSAZ présente une stabilité remarquable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années, reflétant l'attractivité croissante de la commune. La demande locative, soutenue par une population active et une proximité avec des bassins d'emploi majeurs, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même, combinée à une demande constante, positionne MARSAZ comme une cible de choix pour l'investissement locatif, notamment via des dispositifs de défiscalisation ciblés sur l'ancien réhabilité ou des résidences services dans les communes avoisinantes si MARSAZ ne propose pas d'opportunités directes. Il est essentiel de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à MARSAZ pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à MARSAZ, c'est choisir un secteur porteur avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition de bien cibler son acquisition.
Démographie & Vie Locale
MARSAZ offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'infrastructures scolaires, sportives et culturelles qui répondent aux besoins des familles. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les paysages environnants. La vie associative est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité de Valence permet un accès facile à une offre plus large de loisirs, de commerces et de services, rendant MARSAZ un lieu de vie équilibré et recherché.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à MARSAZ ou dans ses environs immédiats. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MARSAZ pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les rendements et optimiser votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de défiscalisation et s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités, avec un potentiel locatif stable.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de Montplaisir
Zone résidentielle calme, appréciée pour sa tranquillité et ses espaces verts.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Proximité Route de Valence
Quartier dynamique avec un accès facile aux axes de transport et aux services de Valence.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2050 €/m²