CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence de services (tourisme, affaires) est particulièrement adapté au contexte martiniquais. Investir à MARTINIQUE via ce dispositif permet de répondre à la forte demande touristique tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. L'acquisition d'un bien neuf dans une résidence gérée permet de récupérer la TVA à 20% sur le prix d'achat, un avantage financier immédiat. Les revenus locatifs, garantis par un bail commercial avec l'exploitant, sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement comptable réduit considérablement, voire annule, l'assiette taxable, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite avec une gestion entièrement déléguée.

La loi Malraux trouve un terrain d'application privilégié dans les centres historiques de la Martinique, notamment à Fort-de-France ou à Saint-Pierre, ville d'art et d'histoire. Ce dispositif vise à encourager la restauration d'immeubles de caractère situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR). L'investisseur qui engage des travaux de restauration complète bénéficie d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux, pouvant atteindre 30%. Cette stratégie permet de participer à la préservation du patrimoine architectural unique de l'île tout en réalisant une opération de défiscalisation significative. Le bien, une fois rénové, peut être mis en location et générer des revenus complémentaires, tout en possédant un potentiel de plus-value à long terme grâce à son emplacement et son cachet exceptionnel.

Le mécanisme du Déficit Foncier est une stratégie efficace pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover en Martinique. Il consiste à imputer les dépenses de travaux de rénovation, d'entretien et d'amélioration sur les revenus fonciers existants. Si les charges sont supérieures aux loyers perçus, le déficit généré est déductible du revenu global de l'investisseur dans la limite de 10 700 € par an (le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes). Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine de qualité à moindre coût fiscal, de valoriser le parc immobilier existant et de répondre à la demande locative pour des logements de caractère rénovés aux normes de confort actuelles.

L'investissement en nue-propriété est une approche patrimoniale haut de gamme particulièrement pertinente sur les secteurs les plus prestigieux de la Martinique, comme les communes du sud ou les hauteurs de Fort-de-France. Le principe consiste à acquérir uniquement la nue-propriété d'un bien, tandis que l'usufruit (le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les loyers) est cédé à un bailleur institutionnel pour une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans). L'investisseur bénéficie d'une décote substantielle sur le prix d'achat (30% à 50%) en contrepartie de l'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement. Durant cette période, il n'a aucune charge, ni taxe foncière, ni souci de gestion. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, sans frais ni fiscalité supplémentaire, réalisant ainsi une plus-value mécanique. De plus, la valeur de la nue-propriété n'entre pas dans l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).