CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité d'investissement à MAURRIN, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très pertinent à MAURRIN. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% au-delà), permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à MAURRIN, notamment si la commune présente un attrait touristique ou résidentiel fort, ou si elle est proche de pôles d'emploi dynamiques. Cette technique permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), sans en avoir la jouissance pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité liée aux revenus fonciers durant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale axée sur la valorisation à long terme.