CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Mazzola, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (tourisme ou affaires). Ces résidences bénéficient souvent de la récupération de la TVA, réduisant significativement le coût d'acquisition. La demande locative, tirée par le tourisme saisonnier et les professionnels en déplacement, assure un bon rendement. L'investissement en LMNP permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du contribuable, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est idéale pour valoriser un bien ancien à Mazzola et optimiser sa fiscalité, à condition que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et dans le respect des normes en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Mazzola peut s'avérer stratégique, particulièrement pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou avec une vue imprenable. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté, en démembrant la pleine propriété de l'usufruit. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value potentielle importante. C'est une excellente option pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme.