CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à MERCURY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence de services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover sur MERCURY, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie nécessite une planification rigoureuse des travaux et une bonne estimation des coûts pour optimiser le gain fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à MERCURY peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à terme sans contrainte locative immédiate. En achetant le bien démembré, l'investisseur acquiert la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit, généralement après une période de 10 à 20 ans. Le prix d'acquisition est décoté par rapport à la pleine propriété, offrant un rendement potentiel élevé à terme. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme MERCURY, où la demande locative et la qualité de vie sont des atouts majeurs.