CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à un régime fiscal avantageux (amortissement du bien et du mobilier), permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. Bien que Mérignies ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire, il est pertinent d'étudier les opportunités dans les villes avoisinantes de la métropole Lilloise, qui bénéficient d'une forte demande locative dans ce segment. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MERIGNIES peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant son patrimoine. Il est particulièrement pertinent dans les communes où le parc immobilier ancien est important et offre un potentiel de rénovation qualitatif. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser la stratégie de travaux et la déclaration fiscale.