Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Profitez de tous les avantages du neuf sans attendre ! Visitez sur rendez-vous notre appartement décoré et projetez-vous dans votre futur chez-vous, à seulement 10 min à pied du centre-ville de Valenciennes.
Cette résidence Kaufman & Broad, tout juste livrée, profite d’un arrêt de tramway en pied d’immeuble, facilitant tous vos déplacements. Les commerces du cœur de ville, les centres commerciaux, l’Université et les équipements scolaires, culturels et sportifs sont accessibles en quelques minutes.
Résolument contemporaine, la résidence porte haut les couleurs de l’architecture locale, ses volumes graphiques et ses briquettes de parement. Du 2 au 4 pièces, les appartements aux agencements soignés, sont tous prolongés par une loggia ou un balcon et un pack domotique permet de contrôler les volets motorisés. Vous profitez d’un confort durable, esthétique et économe en énergie en toutes saisons.
- À 10 min* à pied du centre-ville
- Tramway en pied d’immeuble
- Espaces extérieurs
- Pack domotique
- Belles orientations
* Source : Google Maps
Lots Disponibles
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Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 59
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Valenciennes
La résidence Catharina bénéficie d'un arrêt de tramway en pied d'immeuble, facilitant l'accès à l'ensemble de Valenciennes et aux communes avoisinantes. Les lignes de tramway desservent les principaux points d'intérêt, tels que le centre-ville, la gare, l'université et les centres commerciaux.
Plusieurs écoles, collèges et lycées sont facilement accessibles depuis Catharina, notamment le Lycée Notre-Dame et l'école primaire Jean Jaurès. Le temps de trajet varie de 5 à 15 minutes en tramway ou en voiture, selon l'établissement.
Le quartier de la Rue des Poilus à Valenciennes est en pleine mutation, avec des projets de développement urbain visant à améliorer le cadre de vie et à dynamiser le secteur. La proximité du centre-ville et des transports en commun en fait un emplacement de choix pour les investissements immobiliers.
L'investissement en LMNP non géré à Valenciennes permet de bénéficier d'avantages fiscaux tels que l'amortissement du bien et des meubles, ainsi que la récupération de la TVA sur le prix d'achat. Il est conseillé de consulter un expert-comptable pour une étude personnalisée.
La résidence Catharina propose des places de parking en sous-sol. Cela garantit un stationnement sécurisé et facilite l'accès aux logements, contribuant ainsi à améliorer le confort et la qualité de vie des résidents.
De nombreux commerces de proximité, tels que boulangeries, pharmacies et supermarchés, sont accessibles à pied depuis Catharina. Le centre-ville, situé à 10 minutes, offre également un large choix de boutiques, restaurants et services.
Catharina propose des appartements neufs avec des prestations de qualité, tels que le pack domotique et les balcons, à des prix compétitifs par rapport au marché immobilier neuf de Valenciennes. Le promoteur Kaufman & Broad est un gage de qualité.
Plusieurs équipements sportifs et de loisirs sont facilement accessibles, tels que des gymnases, des piscines et des parcs. Le complexe sportif de Valenciennes est également facilement accessible.
En tant que résidence principale, vous bénéficiez des avantages fiscaux classiques, notamment l'exonération de la taxe foncière après 15 ans et la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt (sous conditions).
Investir en résidence secondaire à Catharina permet de bénéficier d'un bien immobilier dans une ville dynamique, tout en profitant d'une fiscalité avantageuse. Comparé à d'autres investissements, l'immobilier offre une sécurité et un potentiel de valorisation à long terme.
