CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) avec récupération de TVA, représente une excellente opportunité à Mery-sur-Marne. Ce statut permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier significatif. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier productif tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser le choix de la résidence et la gestion du bien.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans une certaine limite. Cela peut réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Mery-sur-Marne et y réaliser des travaux pour le mettre en location. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Mery-sur-Marne peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier à un prix réduit, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien en démembrement de propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Au terme de la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine à moindre coût, sans contrainte locative pendant la période d'usufruit.