CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option stratégique pour les investisseurs immobiliers. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas de l'acquisition de biens neufs dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%), ce qui constitue un avantage financier significatif. Ce dispositif est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en se constituant un patrimoine immobilier. L'investissement en LMNP peut être envisagé dans les communes attractives des Landes, y compris celles proches de Mezos, pour répondre à une demande locative soutenue.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires bailleurs de biens immobiliers anciens non meublés qui engagent des travaux de rénovation importants. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux, peuvent excéder les revenus locatifs, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'application de ce dispositif nécessite une planification rigoureuse des travaux et une bonne connaissance de la réglementation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier dont l'usufruit est temporairement conservé par une autre personne (l'usufruitier). L'investisseur acquiert ainsi la pleine propriété du bien à la fin de la période d'usufruit, sans avoir à payer de loyers durant cette période. Cette stratégie permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% du prix en pleine propriété) et de se constituer un patrimoine immobilier à moyen ou long terme, sans contraintes de gestion locative pendant la durée de l'usufruit. C'est une approche intéressante pour les investisseurs ayant une vision patrimoniale à long terme et souhaitant anticiper des acquisitions futures sans les contraintes de la gestion locative immédiate.