CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Mimbaste, notamment pour l'acquisition de biens immobiliers destinés à la location meublée. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) de ses revenus locatifs, voire de créer un déficit reportable sur plusieurs années. Dans le cas de l'acquisition de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est même possible de récupérer la TVA à 20%. Ce dispositif est idéal pour optimiser la rentabilité de son investissement locatif meublé, que ce soit dans l'ancien avec des travaux ou dans le neuf.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, s'il dépasse les revenus locatifs, peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien acquis. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour optimiser cette stratégie.