CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Modenheim, notamment via l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MODENHEIM peut vous aider à identifier les meilleures opportunités en résidence services adaptées à vos objectifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, y compris les salaires, dans une certaine limite. C'est une stratégie efficace pour réduire son impôt sur le revenu et optimiser la fiscalité de son patrimoine immobilier. Investir à MODENHEIM dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi devenir très attractif.

L'acquisition en nue-propriété à Modenheim peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges pendant la période d'usufruit. À terme, la pleine propriété est récupérée sans fiscalité sur l'acquisition. Cette approche est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour anticiper un investissement locatif futur.