CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) situées dans des zones à potentiel. Bien que MOISY ne dispose pas directement de grandes résidences services, l'étude de son marché et des communes environnantes peut révéler des opportunités. Ce statut permet de bénéficier d'un amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOISY peut vous accompagner dans le choix du bien, la structuration de votre investissement et la gestion administrative pour maximiser les bénéfices du LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il est supérieur aux revenus fonciers, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover dans des secteurs où le marché locatif est porteur, même si MOISY elle-même ne présente pas de programmes spécifiques, les communes voisines peuvent offrir des opportunités. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer la rentabilité et la pertinence de ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie patrimoniale intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. Cette approche permet d'acquérir un bien avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Bien que MOISY ne soit pas une zone typiquement associée à ce type de dispositif (grandes métropoles, littoral), l'étude de cas spécifiques ou de biens familiaux peut parfois présenter des opportunités. Il est recommandé de consulter un spécialiste pour évaluer la pertinence de cette stratégie dans votre situation personnelle.