José, votre Expert à Molezon
"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure pour l'avenir."
Vivre et Investir à Molezon
Mimizan, surnommée la 'Perle de la Côte d'Argent', est une commune située dans le département des Landes en région Nouvelle-Aquitaine. Bénéficiant d'un littoral atlantique préservé et d'une forêt landaise omniprésente, la ville attire une population diversifiée, des familles aux retraités, en passant par une clientèle touristique saisonnière importante. Son dynamisme économique repose sur le tourisme, la sylviculture et une activité artisanale locale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mimizan se caractérise par une demande soutenue, alimentée par son attractivité résidentielle et touristique. Les prix, bien qu'en légère hausse ces dernières années, restent plus accessibles que dans d'autres stations balnéaires de la côte atlantique. La diversité de l'offre, allant des appartements en résidence de tourisme aux maisons familiales, permet de répondre à différents profils d'acheteurs. L'investissement locatif, notamment via les dispositifs de défiscalisation adaptés aux résidences de services, présente un potentiel intéressant, soutenu par une forte rotation touristique. La proximité de Bordeaux et l'amélioration des infrastructures de transport renforcent l'attractivité de la ville pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Il est crucial de bien appréhender les spécificités locales pour optimiser son investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Mimizan peut vous accompagner dans cette démarche. Investir à Mimizan, c'est choisir un cadre de vie privilégié tout en sécurisant son avenir financier.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Mimizan, c'est opter pour un art de vivre unique, mêlant la douceur de vivre landaise à l'énergie d'une station balnéaire dynamique. La ville offre un accès privilégié à l'océan Atlantique, avec ses plages réputées pour le surf et la baignade. La forêt des Landes, à deux pas, invite à la randonnée, au vélo et à la découverte de la faune et de la flore locales. Les infrastructures sportives et culturelles sont développées, avec notamment un centre aquatique, un golf, des cinémas et des événements culturels tout au long de l'année. La gastronomie locale, riche en produits du terroir, complète cette expérience de vie agréable et saine.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de services (tourisme ou affaires), représente une excellente opportunité à Mimizan. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La forte demande locative saisonnière et étudiante, ainsi que le développement d'activités économiques locales, justifient le potentiel de rentabilité de ce type d'investissement. L'investissement dans une résidence de tourisme à Mimizan, par exemple, permet de profiter d'une gestion locative déléguée et d'un rendement potentiellement attractif, tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Mimizan et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux, ainsi que les intérêts d'emprunt, des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier dans une zone attractive.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Mimizan peut s'avérer stratégique pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une pleine jouissance future. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Le prix d'acquisition est ainsi réduit, et l'investisseur peut bénéficier d'une décote significative par rapport à la valeur en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, particulièrement adaptée aux biens immobiliers situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Mimizan-Bourg
Cœur historique et administratif de la ville, offrant une densité de services et commerces. Potentiel d'investissement locatif stable.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
Mimizan-Plage
Zone la plus touristique, avec accès direct à l'océan. Idéal pour l'investissement saisonnier et les résidences de services.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3500 €/m²
Aureilhan
Quartier résidentiel calme, proche des commodités et de la forêt. Attractif pour les familles et les retraités.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 3000 €/m²
Le Courlis
Secteur résidentiel en développement, offrant un bon compromis entre proximité mer et services.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3200 €/m²