CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Mommenheim, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable, réduisant le coût d'acquisition. Mommenheim, par sa localisation et son attractivité, peut soutenir des projets de résidences affaires ou de tourisme, générant des flux locatifs stables et une rentabilité attractive. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOMMENHEIM peut vous accompagner dans le choix du bien, la sélection du gestionnaire et l'optimisation fiscale de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Mommenheim et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers bruts, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut ensuite être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant un potentiel de valorisation à terme et une rentabilité locative améliorée après rénovation. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Mommenheim peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne payant que la valeur de la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie ainsi d'un prix d'acquisition décoté, sans avoir à gérer la location ni à payer les charges courantes pendant la durée de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens immobiliers situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme peut l'être Mommenheim avec sa proximité de Strasbourg.