CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Mons. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) pour l'achat de biens neufs dans ces résidences. Les revenus locatifs sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants des résidences. C'est une stratégie idéale pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires stables.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Mons et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est une excellente option pour valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à Mons peut s'avérer intéressante, notamment si la ville présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique forte, ou si elle est située dans un secteur recherché. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation temporaire au droit d'usage et de jouissance. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien lui-même. C'est une stratégie de transmission ou de constitution de patrimoine à long terme.