CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à Mont Vert. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une flexibilité fiscale appréciable. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant unique qui prend en charge la location et l'entretien du bien. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'un effet de levier fiscal significatif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONT VERT peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser la rentabilité et optimiser votre fiscalité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Mont Vert et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Mont Vert peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper la transmission ou pour se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges pendant la période définie. À l'issue de cette période, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou pour des investissements visant à optimiser les droits de succession.