José, votre Expert à Montagnole
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montagnole
Située au cœur de la Savoie, Montagnole bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à l'abri des contreforts du massif de la Chartreuse et à proximité immédiate de Chambéry. Cette localisation stratégique, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, lui confère un attrait indéniable tant pour ses résidents que pour les investisseurs. La commune profite d'un tissu économique local en développement et d'une qualité de vie appréciée, mêlant quiétude et accès aux infrastructures urbaines.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Montagnole, bien que plus restreint que celui de sa voisine Chambéry, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix y sont généralement plus abordables, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme. La demande locative, soutenue par la proximité de bassins d'emploi et d'établissements d'enseignement, assure une bonne attractivité pour les biens destinés à la location. L'environnement économique local, axé sur le tertiaire et l'industrie, ainsi que le tourisme lié à la proximité des Alpes, contribuent à la stabilité et à la croissance du marché. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTAGNOLE, l'analyse fine des opportunités locales, notamment en résidence services, est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à MONTAGNOLE.
Démographie & Vie Locale
Montagnole séduit par son art de vivre savoyard, alliant la douceur de vivre d'une commune à taille humaine à la richesse des activités de pleine nature. Les amateurs de montagne trouveront leur bonheur avec un accès rapide aux stations de ski renommées, aux sentiers de randonnée et aux activités de plein air tout au long de l'année. La proximité de Chambéry offre un accès facile à une offre culturelle et de loisirs diversifiée : cinémas, théâtres, restaurants, et commerces. La commune dispose également d'infrastructures sportives et de loisirs, contribuant à un cadre de vie dynamique et agréable pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Montagnole. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est significative. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable pour les investisseurs.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut s'avérer pertinent. Il permet de déduire les charges de propriété et les travaux de rénovation du revenu foncier global, dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus de déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Coeur de la commune, offrant une proximité immédiate avec les commerces, services et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 2750 €/m² | Neuf : 3550 €/m²
Quartier de la Gare
Secteur dynamique, bien desservi par les transports en commun et proche des axes routiers. Attractif pour les locataires recherchant la praticité.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Secteur du Bois des Chênes
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles et les investissements à long terme.
Ancien : 2800 €/m² | Neuf : 3600 €/m²
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