Karl, votre Expert à Montagny Les Buxy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Montagny Les Buxy
Nichée au cœur de la Saône-et-Loire, MONTAGNY LES BUXY bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. Sa situation géographique stratégique, au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté, lui confère un attrait indéniable pour les investisseurs et les résidents. La commune offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux grands axes économiques, ce qui en fait un lieu de choix pour diversifier son patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MONTAGNY LES BUXY présente des caractéristiques intéressantes pour une stratégie patrimoniale diversifiée. Les prix, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des rendements potentiels attractifs. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale, assure une certaine sécurité pour les investissements dans l'immobilier locatif. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en développement. Il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs fiscaux pour maximiser la rentabilité. Investir à MONTAGNY LES BUXY, c'est choisir un marché en devenir, propice à la constitution d'un patrimoine durable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTAGNY LES BUXY peut vous aider à naviguer ces opportunités.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MONTAGNY LES BUXY, c'est profiter d'un équilibre parfait entre quiétude rurale et accès aux commodités. La commune et ses environs offrent un cadre de vie agréable, rythmé par les paysages viticoles de la Bourgogne et la proximité de centres d'activités. Les infrastructures locales, les commerces de proximité et les événements culturels contribuent à une vie de quartier dynamique. C'est un lieu idéal pour les familles et les professionnels recherchant un environnement sain et stimulant, tout en bénéficiant d'un accès facilité aux bassins d'emploi régionaux.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTAGNY LES BUXY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA dans le neuf. Ce statut est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et pérennes, en s'appuyant sur la demande locative constante des professionnels en déplacement ou des touristes.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une réduction d'impôt significative. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C'est une stratégie pertinente pour valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques, notamment pour des biens de qualité dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Elle permet d'acquérir un bien à un prix décoté, sans en percevoir les revenus locatifs pendant une période définie, mais en bénéficiant d'une pleine propriété à terme, sans fiscalité sur la plus-value latente.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur de la commune, avec commerces et services. Bonne accessibilité et demande locative stable.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de Buxy
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité Vignobles
Quartiers offrant un cadre bucolique, idéal pour les amateurs de nature et de vin.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²