CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Montamise. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) de ses revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTAMISE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Au-delà, le déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser cette stratégie. Investir à MONTAMISE dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi devenir très rentable grâce à cet avantage fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à Montamise peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Durant la période de démembrement, l'investisseur n'a pas à payer de charges de copropriété ni de taxes foncières (souvent à la charge de l'usufruitier). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une perspective d'investissement à long terme.