CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à MONTAUT. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. La demande locative pour des biens meublés de qualité, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est une constante dans cette région dynamique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MONTAUT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette approche permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier sur le long terme. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.