José, votre Expert à Montpascal
"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure pour votre avenir."
Vivre et Investir à Montpascal
Nichée au cœur de la Savoie, MONTPASCAL bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, propice à un art de vivre authentique. Sa localisation stratégique au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes lui confère un dynamisme économique et touristique certain, attirant résidents et visiteurs. La commune présente un tissu économique diversifié et une démographie en croissance, faisant d'elle un lieu de résidence et d'investissement des plus attractifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MONTPASCAL se caractérise par une demande soutenue, portée par son attractivité résidentielle et touristique. Les prix, bien que fluctuants, montrent une tendance haussière sur le moyen terme, particulièrement pour les biens offrant des prestations de qualité ou une localisation recherchée. L'offre de biens, bien que diversifiée, reste relativement contrainte, ce qui soutient la valorisation des propriétés. L'environnement économique local, soutenu par le tourisme et les activités de services, contribue à la stabilité et à la croissance du marché immobilier. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTPASCAL, cette dynamique offre des perspectives intéressantes pour accompagner les investisseurs dans leurs projets. Investir à MONTPASCAL, c'est choisir un marché porteur, soutenu par des fondamentaux solides et un cadre de vie exceptionnel.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MONTPASCAL, c'est profiter d'un équilibre parfait entre quiétude montagnarde et accès aux commodités. La commune offre un large éventail d'activités de plein air, été comme hiver, grâce à sa proximité avec les stations de ski et les sentiers de randonnée. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services de santé, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie culturelle est animée par des événements locaux et des associations dynamiques. La gastronomie savoyarde, réputée pour ses spécialités, contribue également à l'art de vivre de la région. Pour les familles comme pour les actifs, MONTPASCAL représente un cadre de vie idéal, alliant nature, bien-être et convivialité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à MONTPASCAL, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour l'achat de biens neufs en résidence services. La demande locative pour des meublés, qu'ils soient étudiants, professionnels en déplacement ou touristes, est significative dans une ville comme MONTPASCAL, offrant ainsi un rendement locatif attractif et une sécurisation des revenus.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MONTPASCAL et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTPASCAL peut aider à optimiser cette stratégie en calculant précisément le potentiel de défiscalisation et en sécurisant le montage de l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, animé, avec commerces et services. Forte demande locative.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3300 €/m²
Quartier de la Gare
En développement, proche des transports, potentiel pour résidences services et actifs.
Ancien : 2500 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
Hameau des Pins
Quartier résidentiel calme, prisé pour son cadre de vie, idéal pour familles.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 3500 €/m²
Collines Vertes
Zone résidentielle avec vue, appréciée pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3200 €/m²
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