CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité d'investissement à Morta, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services. L'investissement dans une résidence avec services à Morta, qu'elle soit destinée aux professionnels en déplacement, aux touristes ou aux étudiants/personnels mobiles, assure une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement stables. La demande locative, soutenue par le tourisme et l'activité économique locale, rend ce type d'investissement particulièrement pertinent. Il est conseillé de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à Morta pour optimiser ce type d'acquisition.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Morta et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette option est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine. L'investissement à Morta via le déficit foncier demande une planification rigoureuse des travaux et une bonne connaissance du marché locatif de l'ancien.

L'acquisition en nue-propriété à Morta peut s'avérer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (usufruit temporaire). À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Dans un contexte comme celui de Morta, où l'attractivité touristique et résidentielle est forte, l'acquisition en nue-propriété peut permettre de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, en vue d'une future valorisation ou d'une utilisation personnelle.