CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bien que MOSLOY ne dispose pas nécessairement d'une offre pléthorique en résidences services neuves, la demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une tendance de fond. L'investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans des résidences gérées, qu'elles soient dédiées aux affaires, au tourisme ou à la mobilité, permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs issus de ce type de location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée, soit sous le régime micro-BIC, soit sous le régime réel, permettant d'amortir le bien et de déduire les charges. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs réguliers, même en cas de vacance locative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, avec une gestion déléguée.

Pour les biens immobiliers anciens situés à MOSLOY et nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier représente une excellente opportunité. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal (dans une certaine limite annuelle), le montant des travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien, ainsi que les charges de propriété. L'objectif est de créer un déficit foncier qui viendra réduire l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien anticiper le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif après rénovation, en tenant compte du marché locatif local de MOSLOY.