Karl, votre Expert à Mouleydier
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mouleydier
Située au cœur du département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, Mouleydier bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, riche d'histoire et de culture, offrant un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par des activités diversifiées, et son attractivité résidentielle est renforcée par sa proximité avec des pôles urbains plus importants.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mouleydier, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrent une porte d'entrée accessible pour diversifier son patrimoine. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché stable et résilient. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en zone urbaine dense, est présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable et une certaine tranquillité. La présence de résidences secondaires et le potentiel touristique de la région peuvent également soutenir la demande locative saisonnière ou de courte durée. Pour un investisseur cherchant à Investir à MOULEYDIER, il est crucial de cibler des biens offrant un bon rapport locatif et un potentiel de valorisation à moyen terme. L'analyse des données démographiques et économiques locales permet d'identifier les segments de population les plus susceptibles de louer, et donc de guider le choix des biens à acquérir. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOULEYDIER peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché, identifier les opportunités et optimiser le rendement de votre investissement, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Mouleydier, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme de la nature et de la douceur de vivre périgourdine. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et ceux qui recherchent la quiétude loin de l'agitation des grandes villes. Les amoureux de la nature seront comblés par les paysages environnants, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou les balades au bord de la Dordogne. La vie associative est active, et les événements locaux rythment l'année, renforçant le sentiment de communauté. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité avec des villes plus importantes comme Bergerac permet d'accéder à une offre plus large de services, de commerces et d'activités culturelles. Mouleydier est un lieu où il fait bon vivre, alliant simplicité, convivialité et un environnement préservé.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Mouleydier, l'investissement dans des résidences de services (tourisme, affaires, étudiantes, seniors) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. Les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés différemment des revenus fonciers classiques, offrant la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, ce qui peut conduire à une exonération d'impôts sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour ceux qui cherchent à Investir à MOULEYDIER dans un marché locatif potentiellement porteur, notamment via des résidences adaptées aux besoins de la population locale ou des visiteurs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Mouleydier et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent être déduites des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, et peut être combiné avec une stratégie de location nue ou meublée, en fonction des objectifs de l'investisseur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOULEYDIER peut aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de la situation fiscale de l'investisseur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proche des commodités, offre un bon potentiel locatif.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Bords de Dordogne
Quartier recherché pour son cadre naturel, idéal pour résidences secondaires ou locations saisonnières.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant des biens plus spacieux à des prix plus abordables, potentiel pour des projets de rénovation.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²