José, votre Expert à Mouxy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mouxy
Située au cœur de la Savoie, à proximité d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget, MOUXY bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une dynamique économique locale prometteuse. Sa position géographique stratégique, entre montagnes et lac, en fait un lieu de résidence recherché, attirant une population active et des familles désireuses de concilier qualité de vie et opportunités professionnelles. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, propice à l'investissement immobilier grâce à son attractivité touristique et son tissu économique diversifié.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de MOUXY, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et un tourisme saisonnier, assure une bonne rentabilité potentielle. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent plus accessibles que dans les grandes métropoles avoisinantes, offrant ainsi des opportunités d'acquisition intéressantes. L'attractivité de la région Auvergne-Rhône-Alpes, combinée à la qualité de vie qu'offre MOUXY, contribue à la stabilité et à la valorisation du parc immobilier local. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les localisations, en tenant compte des spécificités du marché local. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOUXY peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ces opportunités et optimiser votre stratégie d'investissement. L'objectif est de construire un patrimoine solide et rentable, en phase avec vos objectifs financiers à long terme. Investir à MOUXY, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant d'un marché immobilier porteur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à MOUXY, c'est profiter d'un art de vivre savoyard authentique. La commune offre un accès privilégié aux activités de pleine nature : randonnée, VTT, ski en hiver, et nautisme sur le lac du Bourget en été. Les paysages environnants, entre le massif des Bauges et les rives du lac, constituent un décor idyllique pour les amateurs de grands espaces. La proximité d'Aix-les-Bains permet de bénéficier de toutes les commodités d'une ville plus importante (thermes, casino, commerces, restaurants) tout en conservant la tranquillité d'une commune à taille humaine. Les infrastructures scolaires et sportives sont de qualité, répondant aux besoins des familles. La vie associative est également dynamique, contribuant à la convivialité et au bien-être des habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à MOUXY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (dont l'amortissement du bien et du mobilier) de ses revenus locatifs, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu foncier. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), représentant une économie substantielle. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers, indépendamment du taux d'occupation. Ce dispositif est idéal pour les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à MOUXY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers bruts, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour s'assurer de la rentabilité de l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, des commerces et des services. Forte demande locative et résidentielle.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
La Biolle
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec la nature. Potentiel de valorisation immobilière.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Hameaux Sud
Zones plus rurales, offrant des biens avec terrain, appréciées pour leur tranquillité. Intérêt pour les résidences secondaires ou principales recherchant le calme.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
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