CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Moyen. Bien que la commune ne dispose pas d'un aéroport ou d'une gare TGV sur son territoire immédiat, son attractivité régionale et la présence potentielle de professionnels en déplacement ou de touristes recherchant des solutions d'hébergement confortables et fonctionnelles justifient l'intérêt pour ce statut. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, en fait un levier de constitution de patrimoine très performant. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MOYEN peut vous accompagner dans le choix du type de résidence services le plus adapté à la demande locale et dans les démarches administratives pour optimiser votre investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Moyen et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire les charges de rénovation, dans certaines limites, des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette approche est particulièrement intéressante dans les zones où le marché de l'ancien offre des opportunités d'acquisition à des prix attractifs, permettant de créer de la valeur par la rénovation et de générer des revenus locatifs pérennes. Investir à MOYEN via le déficit foncier demande une analyse précise du coût des travaux et du potentiel locatif du bien rénové.