CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité) avec récupération de TVA, représente une opportunité majeure pour investir à MUIDS. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La demande pour des locations meublées professionnelles et touristiques est en croissance, offrant des rendements attractifs et une gestion simplifiée grâce aux exploitants de résidences services. Un Conseiller en gestion de patrimoine à MUIDS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans des secteurs en devenir de MUIDS, à condition que les travaux engagés soient supérieurs aux revenus locatifs bruts. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser le calcul du déficit et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à MUIDS peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour la constitution d'un patrimoine immobilier destiné à la transmission ou à la préparation de la retraite, en bénéficiant d'une décote significative à l'achat.