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Naves

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Naves

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
5 900Habitants
300Étudiants
450Entreprises

Vivre et Investir à Naves

NAVES, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, est une commune qui bénéficie d'un environnement dynamique et d'une proximité avec des pôles économiques majeurs. Son tissu urbain en développement et son cadre de vie agréable en font une cible pertinente pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'avantages fiscaux.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de NAVES, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif intéressant pour les appartements anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Les Prés

Quartier résidentiel calme, apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec les commodités. Idéal pour les familles, avec un bon potentiel pour les maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Zone d'Activités Nord

Secteur en développement économique, avec une demande croissante pour des logements de type résidence services ou appartements pour les actifs travaillant dans la zone. Potentiel pour des programmes neufs.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSDÉCOTE PRIX
Littorelle - Lille
Littorelle - Lille

Lille

Nue-Propriété
À partir de 58 821 € Prix TTC décoté (Nue-Propriété)
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Belle Rive
Belle Rive

Dunkerque

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Pour un investissement en résidence services à NAVES, les zones proches des axes de transport majeurs et des zones d'activités économiques sont particulièrement intéressantes. Le quartier autour de la future gare (si applicable) ou à proximité des zones d'emploi comme la zone industrielle de NAVES offre un potentiel locatif élevé pour les professionnels en mobilité ou les étudiants. L'analyse des projets d'urbanisme futurs est également clé pour identifier les zones à fort potentiel de développement.

Investir dans l'immobilier ancien à NAVES peut être très pertinent, notamment via le dispositif du déficit foncier. Si le bien nécessite des travaux de rénovation importants, les dépenses engagées peuvent être déduites de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, générant ainsi une réduction d'impôt substantielle. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

Investir dans un programme immobilier neuf à NAVES offre plusieurs avantages. Outre la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs comme le LMNP en résidence services avec récupération de TVA, un bien neuf garantit une meilleure performance énergétique, des normes de construction récentes et une moindre nécessité de travaux à court terme. Cela assure une meilleure attractivité locative et un potentiel de valorisation plus stable sur le long terme.
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