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Nerignac

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
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1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Nerignac

Nérignac, située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, se distingue par son environnement propice à un investissement immobilier réfléchi. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. Son tissu économique et démographique, bien que modeste, présente des atouts pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Cœur de la commune, concentrant les services administratifs et commerciaux. Potentiel pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Hameau de la Grange

Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Les Châtaigniers

Quartier résidentiel en développement, offrant un cadre de vie agréable et des constructions plus récentes.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

Bien que Nérignac soit une commune de taille modeste, les zones proches des axes de communication et des zones d'activités émergentes, comme aux abords du centre-ville ou des zones artisanales, peuvent présenter un potentiel pour les résidences services affaires. L'analyse de la demande locative spécifique à ce segment est cruciale.

Oui, investir dans l'immobilier ancien à Nérignac en LMNP est pertinent, surtout si le bien nécessite des travaux de rénovation. Le dispositif permet de déduire les charges, y compris les travaux, et d'amortir le bien, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA est cependant spécifique aux résidences services neuves.

Investir à Nérignac offre l'avantage d'un marché immobilier potentiellement plus abordable qu'en grande métropole, avec une qualité de vie appréciable. Pour les investisseurs, cela peut se traduire par des rendements locatifs intéressants, notamment via des dispositifs comme le LMNP, et une valorisation du capital à long terme, le tout dans un environnement calme et préservé.
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