CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Neuvizy

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Neuvizy

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
120Entreprises

Vivre et Investir à Neuvizy

Située au cœur du département des Ardennes, dans la région Grand-Est, NEUVIZY bénéficie d'un environnement propice au développement et à l'investissement. Sa localisation stratégique, son tissu économique en évolution et son cadre de vie agréable en font une cible de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et administratif de NEUVIZY, offrant une densité de commerces et services. Potentiel locatif stable pour les résidences principales et les professionnels.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1680 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, attractif pour les actifs et les étudiants. Demande locative soutenue pour les appartements et les meublés.

Prix Moyen :
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Zone d'Activités Sud

Quartier en développement économique, idéal pour l'investissement en résidences services affaires. Potentiel de valorisation lié à l'expansion des entreprises.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1580 €/m²

Les Hauts de NEUVIZY

Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé par les familles. Offre un cadre de vie agréable avec des maisons individuelles et des petits immeubles.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
303 Coty
303 Coty

Cavaillon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 228 000 € Prix TTC Renta : 3,92 %

FAQ

Pour un investissement en résidence affaires à NEUVIZY, les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs sont à privilégier. Le quartier autour de la Gare et les zones en développement près du centre-ville offrent un potentiel locatif intéressant pour les professionnels en déplacement. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue et d'une bonne accessibilité.

La loi Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes dégradés. Si NEUVIZY dispose de programmes de rénovation urbaine éligibles à ce dispositif, cela peut représenter une opportunité d'investissement intéressante, combinant avantage fiscal et redynamisation du patrimoine bâti. Il est conseillé de vérifier l'éligibilité spécifique des biens et des zones concernées par ce dispositif dans la commune.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à NEUVIZY permet d'acquérir des biens à des prix souvent plus attractifs et de bénéficier du dispositif du déficit foncier pour réduire ses impôts. La valorisation du bien par la rénovation peut également permettre de dégager une plus-value à terme. C'est une stratégie adaptée aux investisseurs souhaitant un projet patrimonial plus actif et potentiellement plus rentable, à condition d'une bonne maîtrise des coûts de travaux et du marché locatif local.
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