Karl, votre Expert à Neville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Neville
Située dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie, NEVILLE bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec des bassins d'emploi dynamiques. Son tissu économique en développement et son attractivité résidentielle en font une cible de choix pour diversifier son patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de NEVILLE présente une stabilité encourageante, avec une demande locative soutenue, notamment pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix. L'évolution des prix au mètre carré, bien que modérée, témoigne d'un potentiel de valorisation à moyen terme. La diversification des programmes immobiliers neufs et la réhabilitation de l'ancien offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité. L'environnement économique local, soutenu par des secteurs d'activité variés, assure une pérennité de la demande locative. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à NEVILLE qui saura identifier les biens les plus rentables et les dispositifs fiscaux les plus avantageux. Investir à NEVILLE, c'est choisir une stratégie patrimoniale solide dans un secteur géographique prometteur.
Démographie & Vie Locale
NEVILLE offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des commodités et des centres d'activités. Les espaces verts, les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que la vie associative locale contribuent à un environnement propice au bien-être. La commune est également bien desservie, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les grands axes de communication.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à NEVILLE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La demande pour ce type de logement est en croissance constante, assurant un bon taux d'occupation.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur imposition tout en valorisant un bien immobilier.
Nue-Propriété
L'acquisition en Nue-Propriété à NEVILLE peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre partie (souvent pour une durée déterminée), l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant cette période, et récupère la pleine jouissance du bien à l'issue du démembrement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Quartier historique et animé, concentrant les commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de type T2/T3.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de NEVILLE
Quartier résidentiel calme et verdoyant, prisé pour son cadre de vie. Idéal pour des familles, avec une majorité de maisons.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Proximité Gare
Secteur dynamique grâce à sa connexion aux transports. Attractif pour les actifs travaillant dans les villes voisines, offrant un bon potentiel pour la location meublée.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Zone Industrielle 'La Vallée'
Secteur en développement économique, avec une forte demande pour les logements de type résidence affaires. Opportunités pour des investissements LMNP.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
