CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Notre-Dame-de-Riez. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf, ainsi que par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la location et l'entretien. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande locative pour ce type de bien est soutenue à Notre-Dame-de-Riez, notamment en raison de son attractivité touristique et de sa proximité avec des pôles d'activités.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Notre-Dame-de-Riez, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors défiscalisation type Malraux ou Monuments Historiques) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente si le bien génère des revenus locatifs, car elle permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à Notre-Dame-de-Riez, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut offrir un excellent rendement locatif et une plus-value à terme.

L'acquisition en nue-propriété à Notre-Dame-de-Riez peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers recherchés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à supporter les charges et les impôts liés à la pleine propriété durant la période d'usufruit. C'est une approche idéale pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme avec une fiscalité allégée.